9月月报
下行趋缓
—前言—
introduction
进入9月，自贡楼市延续了二季度以来的低迷，各家楼盘去化速度减缓；受到8月末政策调整和商业融资渠道收紧影响，购房者观望气氛浓厚。
一级市场
9月，一级市场共计4块宗地挂牌，主要涉及凤马片区、贡井、东部新城三个区域；下半年，自贡棚改拆迁置业比例下滑，需求方数量减少，多家楼盘均推出特价房拉动需求，实际成交价格小幅下滑，购房者多持观望态度。
大事记
主城区未有土地成交。国庆前四宗土地集中挂牌
9月自贡市区未有任何商住用土地成交，至9月30日，包括贡井、凤马片区、东部新城共计四块宗地已挂牌。
挂牌宗地包括：
·东部新城A1-04地块
·凤马片区B5-05-2地块
·贡舒片区E2－05地块
·贡舒片区E2-08-01地块
值得注意的是，东部新城今年首次有宗地挂牌出让。
二级市场
9月，二级市场需求方总量下滑，棚改拆迁户购房人群趋近饱和，加之8月末政策调整，贷款首付款比例限制增加，下半年国内楼市相对不景气，自贡多家楼盘推出了特价房，房价整体下滑，许多非刚需购房者持观望态度。
大事记
新房成交量下滑
均价小幅下滑
9月，龙湖领御、燊海森林均有加推房源，龙湖领御加推7号楼，燊海森林加推22号楼；绿地集团前期宣传启动，天娇城LOFT商业已经推出，多个楼盘均推出了特价房，新房均价月度增幅下降3.52%。
销售总量
9月主城区去化量有大幅下跌，整体跌幅达到52.7%。
去化套数统计
1
楼盘
9月认购、销售（套）
龙湖领御
71
燊海森林
28
晶泽莊园
创兴城
5
泰丰国际城
17
晶泽·云玺
36
鸿山·金域翡翠
50
鸿山·金域龙湖
24
恒大·未来城
60
邦泰·天著
9
邦泰·熙贡府
雄飞·云庭
6
合计
2
注：部分楼盘售罄不予统计
3
排号期房源不计入市场新增库存
9月自贡主城区主要楼盘销售总套数套
均价下跌、去化放缓
本月自贡（不含富顺、荣县）高层均价较上月下跌，跌幅达到3.52%，环比年9月，房价整体仍然处于高位，涨幅约25.8%，但增速显著下降，同期10月均价同9月相比，年至年放缓0.73%；9月主城区去化套数与8月比较也有大幅下滑，未达金九月销售预期水平，各主要楼盘去化量共计套，较上月下滑52.7%。
均价走势
补充说明
今年，正处金九银十黄金期的自贡楼市，不管是去化量还是均价，都有大幅下跌，与最近国内一二线城市楼市波动保持了步调一致，下半年，棚改拆迁逐步放缓，棚改刚需趋近饱和，投资性购房者观望态度明显，但与此对应的是，自贡楼盘开发力度并未受影响，贡井、自流井均有大量新盘即将开出，包括望江名城、莊园里、西城壹号、绿地新里城等多个项目，新力集团也即将进入自贡市场，长远来看，自贡楼市仍然具有潜力。
搜房后记
09
10-
楼市亦有周期
任何市场都存在周期，市场波动仍是不可控的，政策、供需之间的微妙平衡都对楼市变化有连锁反应，8月末首付款比例调整和棚改放缓是9月楼市周期性低迷的最大诱因。
文
簸米湾湾花
图
来源于网络
THEEND
往期精彩文章：满城尽是拆迁户，房价神话何时了？
搜房情报丨鸿鹤社区、东源社区......自贡东部新城片区详细规划
赶超成都土拍丨邦泰以万/亩天价卫冕自贡新地王，房价破万不是梦！
“外企”黑马强势杀进自贡，万/亩斩获南湖C-42地块
预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇